事業内容
取組体制
沿線住宅地において、人口減少・高齢化社会に向かう中、持続的に活力ある地域とするため、近鉄グループの総合力を活かし、住宅診断やリフォーム工事を通じて既存住宅の価値を高め、その住宅が循環利用される住み替え事業を展開します。
事業主体／近鉄グループホールディングス・近鉄不動産
期間／平成26〜27年度
補助内容について
1.インスペクション（住宅診断）費用の補助
本事業の対象団地におけるインスペクション（住宅検査）の費用については、所管の国土交通省より補助金（1住戸につき10万円）が支給されるため、利用者は無料で診断を受けることができます。
［補助対象検査］
■室内床の傾斜度検査■床下調査（蟻害、床下漏水、基礎・土台の劣化度）■水道関係、トイレ配水管の通水検査■汚水配水管の内部確認■屋根の劣化度調査
■基礎コンクリートの強度測定■基礎内部の鉄筋の測定■建具・家具の開閉調査■サッシ・シャッターの開閉調査■床鳴りの確認■内外部のタイル浮き■スイッチと照明器具・換気扇の確認■内装材の仕上げの確認■外まわりの確認■外構工事部分の確認■床下防蟻防腐診断■給排水経路検査■断熱材検査
2.リフォーム費用の補助
本事業の対象団地における賃貸・売買に伴うリフォーム費用については、所管の国土交通省より、工事費用の1/3補助金（最大100万円）が受けられます。
［補助対象工事］
- ■耐震
- 現行の耐震基準に適合させる改修
- ■防水
- 雨漏り・水漏れが発生する可能性のある、屋根・外壁・
サッシなどの改修 - ■省エネ
- 窓・外壁・屋根の断熱改修、太陽熱利用システムの設置、
節水型トイレの設置、高断熱浴槽の設置 - ■バリアフリー
- 手すりの設置、段差解消、廊下幅などの拡張
事業対象エリア
真弓・真弓南住宅地
| 所在地 | 奈良県生駒市 真弓・真弓南 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄けいはんな線「学研北生駒駅」駅下車 |
| 開発総面積 | 62.4ha |
| 分譲開始年 | 昭和48年 |
| 現在世帯数（人口） | 1,583世帯（4,245人） |
白庭台住宅地
| 所在地 | 奈良県生駒市白庭台 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄けいはんな線「白庭台」駅下車 |
| 開発総面積 | 62.4ha |
| 分譲開始年 | 昭和63年 |
| 現在世帯数（人口） | 1,334世帯（4,117人） |
（世帯数および人口は､平成２２年国勢調査による）
近鉄生駒 白庭台住宅地
取組の背景
生駒市では、当面人口増加が続くものの、高度成長期に開発した住宅地が多く、住民の高齢化とともに住宅の経年劣化や空き地・空き家の放置などの問題が発生しています。
このため、生駒市主導の下、近畿日本鉄道も参加して、平成25年3月に「生駒市空き家・空き地対策に関する意見取りまとめ報告書」がまとめられ、市外に住む子育て世代を市域に住み替えてもらうための新たな対策として、固定資産税の免税や住宅ローンに対する助成、新婚世帯に対する家賃補助などが有効だとしています。
生駒市の人口推移
生駒市の総人口と老年人口比率（国勢調査）
| 平成2年 | 平成7年 | 平成12年 | 平成17年 | 平成22年 |
|---|---|---|---|---|
| 99,604人 | 106,726人 | 112,830人 | 113,686人 | 118,113人 |
| 9.4％ | 11.5％ | 13.4％ | 16.8％ | 20.9％ |
生駒市の空き家（住宅・土地統計調査）
| 平成10年 | 平成15年 | 平成20年 | |
|---|---|---|---|
| 率 | 10.4％ | 11.4％ | 11.9％ |
| 戸数 | 4,300戸 | 5,010戸 | 5,600戸 |
