for BIGINNERS
step 01
物件選び
まず新しい住まいに望むことを具体的に考えてみます。
モデルルームを活用することによって疑問や不安を解消しましょう。
現在抱えている疑問や不安はチェック表を作りモデルルームへ来場したときに担当スタッフへ相談してみるといいでしょう。
また実際に住みたい間取を選択するときにもチェック表を作ることをおすすめします。
住まい選びのポイント
-住まい選びのチェック表をつくって、要望を整理!
1.まずは、必要な居室の数やキッチンに必要な設備など、思いつくままに住まい選びの条件をあげてみましょう。
2.条件に対して「絶対にゆずれないもの」や「出来ればあるとうれしいもの」などと、優先順位をつけていきます。
紙などに書き出してみるのがポイントです。
こうして出来た表をモデルルームの見学に持っていくと、チェックすべきポイントがはっきりしてきます。
これは絶対に必要なものと妥協してもよいかなというものを明確にしておくことがポイントです。
step 02
購入手続き
ご希望の住戸が決まったら資金計画を再確認。
ゆとりあるプランはどのようなものでしょうか?申込までの流れと合わせてご説明します。
資金計画
-ゆとりある生活を送るために資金計画は念入りにたてましょう。
ローンの返済は長時間にわたるものです。
毎月のお支払やボーナス時のお支払方法などライフプランにあわせてご相談ください。
金利が引き下げされる提携ローンのご紹介も可能です。
要望書のご記入
-ご希望の住戸が決まったら、ご要望書にご記入をお願いします。
この要望書をいただくことでスタッフ同士が情報を共有し、
お客様のご希望に沿えるよう出来るだけ配慮させていただきます。
※ご購入をお約束する事はできません。
登録
-ご購入いただく為には登録申込書へのご記入が必要です。
多くの物件では3日〜1週間程度の登録申請期間を設けて販売しております。
ご購入いただくにはこの期間内に「登録申込書」のご記入、ご提出が必要となります。
期間は物件によって異なりますのでご注意を。
抽選
-複数のお客様が同じ住戸に登録している場合は抽選を行います。
同じ住戸を複数のお客様がご登録されている場合は、抽選で当選した方に購入の権利があります。
抽選は公開で行われ、当選・補欠1・補欠2を決定します。
もしも当選者がキャンセルをした場合は、補欠1が繰り上がり当選となります。
この抽選会には、お客様自身に立ち会っていただく事も出来ますし結果をスタッフからお知らせする事も可能です。
どちらがよいかはご都合に応じてお選びください。
step 03
契約手続き
申込〜ご契約手続き
住まいの購入にはいろいろな手続が必要になります。
いつ、「どんな内容の手続をするのか」。また、「それにかかる費用は?」契約の要点を予習しましょう。
お申込・手順
-物件のご購入意思が決定しましたら、お申込をしていただきます。
1.ローン内容の確定と契約日時の決定を行い、契約書を準備するための「購入申込書」にご記入いただきます。
2.重要事項説明書・売買契約書の写しをお渡しいたしますので、ご契約までにご確認をお願いします。
ご契約時に宅地建物取引主任士より重要事項の説明、売買契約書の説明をさせて頂きます。
3.カラーセレクトや間取りセレクトが適用される物件については、このときに各種セレクトの申込書類をお渡しいたしますので、どのようなチョイスをするかご契約までに最終的なご判断をお願いします。
重要事項説明・ご契約手続き
-購入申込後1週間を目処に行います。
宅地建物取引主任士による重要事項の説明、契約内容についての説明を受けていただいた後、いよいよご契約です。
事前に重要事項説明と契約書の写しを当日までにお読みいただき、ご不明な点については遠慮なく質問してください。
step 04
内覧・オプション会
実際に購入した住まいを施工会社の担当者と一緒にチェック。
採寸やオプション品のお申込、駐車場の抽選などもあり、入居までの最終ステップになります。
ローン申込会の開催
-ローンのお申込を行っていただきます。
お引渡前に事前審査で承認を得た条件で金融機関に正式なお申込を行っていただきます。
当社の提携ローンをご利用の方は当社にてお申込のご案内をさせていただきます。
内覧会
-ご購入されたお部屋を実際にご確認いただきます。
内覧会では実際にご購入されたお部屋を確認していただきます。
仕上がりに不備はないですか?事前の説明や図面と異なる点はありませんか?
気になる点はどんなことでもスタッフにご相談ください。
オプション会
-オプション販売会で必要なものを申込。
エアコン、照明、カーテン、造り付け家具など、必要なものをお申込ください。
駐車場の抽選会
-駐車場の利用者を抽選で決定する場合がございます。
全戸分の駐車場が用意されている場合でも、屋内や屋外、平置きや機械式駐車場などのタイプが選べたり、希望が重なってしまった場合なども抽選で決定する場合があります。お客様の車種や住戸との位置関係をふまえてお申し込みください。
ローンのご契約
-金融機関とのご契約。
返済方法やお借り入れ金利の決定を行います。登記、管理会社への書類にもご記入をお願いします。
step 05
ご入居
いよいよ新居へのお引越し!前もってしておくことは?これからのメンテナンスはどうする?
心得ておきたい入居後のことについてお話します。
お引渡し
-住戸の鍵と、設備などの各種取り扱い説明書をお渡しいたします。
物件価格から手付金、中間金を除いた残りの代金と、諸費用をお支払いいただきますと住戸のお引き渡しとなります。
提携ローンでお借り入れされている方はそれまでに必要なお手続きをしておけば、融資金は金融機関から直接近鉄不動産へ振り込まれるようにできます。
ご入居
-ご入居時に気をつけなければならないこと。
ご入居の際には、とくに下記のことを忘れずに行ってください。
登記
-権利証を大切に保管してください。
マンションの所有権や抵当権(住宅ローンをご利用の場合)の登記を司法書士がおこないます。
後ほど、お客様のもとに権利証(登記識別情報通知書)が送付されますので、大切に保管してください。
定期点検
-ご契約後のアフターサービスについて
近鉄不動産では自社で、ご契約後のアフターサービスを行っております。
お引き渡し後の3〜6ヶ月後、1年後、2年後を目処にそれぞれ定期点検を実施し、住戸・設備の整理・調整を承っています。 また基礎や柱など構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分の欠陥については建物竣工後から10年間の保証期間を設けております。
もし、お住まいになっていてご不便が生じた際は当社アフターサービスセンターにいつでもご相談ください。
お客様が快適な毎日をお過ごしになれるよう努力いたします。
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