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購入者と土地所有者（地主）の
想いを叶える定期借地権。
土地所有者（地主）の「土地を手放したくない」という想い、購入者の「便利な立地に住みたい」という異なる想いを結んで、双方の利益を叶えます。マンション購入を考えた際に、人気が高く、一方で人気だからこそ分譲が限られる「駅近」や「利便豊かな住環境」等の好立地に住みたい。好立地に土地を所有しているが今は活用方法がない等の土地所有者（地主）の悩み。その2つの異なる想いを結ぶことで、双方のメリットに転換する手法が定期借地権付分譲マンションという多様性の時代にフィットする選択肢となります。
定期借地権付マンションが
選ばれる理由。
MERIT.01
土地は購入せず使用した分だけを支払うスタイル。予算にゆとりが生まれます
MERIT.02
土地所有者（地主）が手放したくない人気の駅近や好立地に建つことが多い。
MERIT.03
土地分の固定資産税や都市計画税は、土地所有者（地主）が負担し税額を低減。
MERIT.04
建替え問題からの解放。将来のもめ事からの解放。子どもに負の資産を残さない安心。
「定期借地権付マンション」とは？
動画で簡単チェック！
“いつかはマンション購入”
の憧れはある。
でも、購入に踏み切れない
実情がある。
いつまで待っても下がらないマンション価格。
駅近の人気立地ほど、価格が上がっています。
新築マンションを購入する際、やはり気になるのは価格。近年の人手不足に伴う建築工事費の上昇、地価の上昇などが影響し、新築マンション価格の上昇が続いています。
新築マンションを購入する際、やはり気になるのは価格。近年の人手不足に伴う建築工事費の上昇、地価の上昇などが影響し、新築マンション価格の上昇が続いています。
「定期借地権付マンション」
だから実現できる分譲価格
定期借地権付マンションなら、土地を購入する必要がないため
駅近で利便性の高い立地でも
昨今のマンション市場相場よりも、
専有面積が広いのに予算を抑えて住宅購入が可能になります。
妥協したくない希望の条件。
叶えるために避けられない
予算という壁。
駅への近さや生活利便の高い立地で暮らしたい、広い間取りに住みたい、若いうちに購入など、多くの夢と希望を追い求めるマンション購入。しかし、条件を満たすマンションほど、予算という壁が立ちはだかるのが実情です。
駅への近さや生活利便の高い立地で暮らしたい、広い間取りに住みたい、若いうちに購入など、多くの夢と希望を追い求めるマンション購入。しかし、条件を満たすマンションほど、予算という壁が立ちはだかるのが実情です。
※掲載のプライムツリー赤池の写真はプライムツリー赤池より提供されたものになります。
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ローレルシリーズから
多様化の時代にフィットする、
未来を見据えた
分譲スタイルをお届けします。
土地所有者（地主）と購入者をつなぐ、
新たな試みとして誕生した「定期借地権」制度。
土地所有者（地主）は、
好立地の土地を手放すことなく有効活用できる一方で、
購入者にとっては、
予算を抑えて好立地かつ広い住宅の購入が可能に。
多様性の時代に、住まいの夢を叶える選択肢を
近鉄不動産ローレルシリーズからお届けします。
土地は「所有」から
「利用する」時代へ。
定期借地権付マンションが
選ばれる理由。
建物は“買う”、
土地は“購入せず利用する”分譲スタイル。
定期借地権では、土地を期限付きで借り受け、その土地にマンションを建設します。
建物を所有し、土地は「地代」をお支払いいただいて「利用する」分譲スタイルです。
定期借地権では、土地を期限付きで借り受け、その土地にマンションを建設します。
建物を所有し、土地は「地代」をお支払いいただいて「利用する」分譲スタイルです。
人気の駅近や好立地に
住むことができます。
土地の所有者にとっても手放しがたい、街の中心部や駅近など、
人気の好立地で住まいを購入することができます。
土地の所有者にとっても手放しがたい、街の中心部や駅近など、人気の好立地で住まいを購入することができます。
大通りから1歩奥まった閑静な住環境にある
「ローレルコート赤池」
地下鉄鶴舞線・名鉄豊田線「赤池」駅
徒歩3分（約240m）
プライムツリー赤池
徒歩4分（約310m）
市立赤池小学校
徒歩5分（約350m）
※掲載のプライムツリー赤池の写真はプライムツリー赤池より提供されたものになります。
生まれた“ゆとり”で
暮らしを豊かに。
土地を購入しない分、購入価格を抑えることができます。
その分、間取りの広さを重視して、住まいを選ぶことができます。
土地を購入しない分、購入価格を抑えることができます。その分、間取りの広さを重視して、住まいを選ぶことができます。
どんな建物（戸建・マンション）でもいつかは、解体・建替えが必用。
契約期間終了時は、
土地は更地にして返還します。
定期借地権付マンションは将来の
建替えに備える必要はありません。
どんな建物（戸建・マンション）でも老朽化した際に建て替えが必要です。そのためには管理組合の議決と、追加で「解体・建替え費用」が購入者の負担となります。一方、定期借地権付マンションでは、定期借地期間終了時には建物を解体・更地にして返還します。
どんな建物（戸建・マンション）でも老朽化した際に建て替えが必要です。そのためには管理組合の議決と、追加で「解体・建替え費用」が購入者の負担となります。一方、定期借地権付マンションでは、定期借地期間終了時には建物を解体・更地にして返還します。
マンションの老朽化と
建替え問題も解決する
「定期借地権付マンション」。
「定期借地権付マンション」は、
期限を見据え計画的に暮らせるシンプルな仕組み。
MERIT.01
マンションの維持管理や修繕が、「合理的」に行われる。
MERIT.02
期限終了時にマンションの共有関係をリセットできる。
MERIT.03
負の遺産を残さなくていい。
定期借地権の
存続期間は何年ですか。
「ローレルコート赤池」の存続期間は約60年間（2087年2月28日まで）です。これにはマンション建設期間と、初回入居開始日（2026年3月31日予定）から60年間の居住期間、その後2年間この建物解体期間を見込んでいます。つまり、30歳で購入して90歳まで暮らせる長期設定です。
マンションを売ったり・
貸したりできますか?
売買も賃貸ももちろんできます。所有権マンションと同様に、定期借地権の存続期間中はご購入者の「資産」だからです。
財産として相続や
贈与はできますか?
相続も贈与ももちろんできます。残存期間の契約を引き継いでいただきます。
間取りをリフォームする
ことはできますか?
相続も贈与ももちろ建物の各住戸は自己所有ですので、賃貸マンションでは禁止されている改装や間取り変更、ライフスタイルの変化に合わせてリフォーム可能です。
住宅にかかる税金は
どうなりますか?
土地の固定資産税・都市計画税は地主が負担しますので、購入者は建物分のみになります。また、土地の取得にかかる不動産取得税は課税されません。土地の権利移転にかかる登録免許税も、所有権に比べて軽減されます。
《参考資料》
※本資料は2021年10月時点の情報にもとに作成しており、内容につきましては今後変更する場合があります。借地条件の詳雑は契約書面等で十分ご確認いただけますようお願いします。
※定期借地権付マンションの契約条件はマンション毎に異なります。
※関連税和法令改正等により記載内容が変更になる場合があります。税金や会計などについては専門の税理士等へご相談ください。
