OUTLINE
「ローレルコート船堀エアリーステージ」全体概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線「船堀」駅徒歩7分 |
| 地目 | 雑種地、宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域、近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、船堀駅周辺第三地区地区計画 |
| 建ぺい率 | 73.41%（角地緩和含む） |
| 容積率 | 312.07％ |
| 総戸数 | 45戸 |
| 敷地面積 | 1,315.52㎡（確認申請上面積：1,314.45㎡） |
| 建築面積 | 746.15㎡ |
| 建築延床面積 | 4,149.52㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上11階建1棟 |
| 建築確認番号 | 第R04普及協会00118号（令和4年9月30日付） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：区分所有者全員による所有権の共有 建物専有部分：区分所有権、建物共用部分：区分所有者全員による所有権の共有 |
| 駐車場 | 11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台 〈使用料（月額）：19,000円～24,000円〉 |
| 自転車置場 | 90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、スライドラック18台） 〈使用料（月額）：200円～700円〉 |
| バイク置場 | 3台〈使用料（月額）：3,000円〉 |
| インターネット利用料（月額） | 990円（リモコプラス月額250円含む） |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定） |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社（予定） |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理（予定） |
| 建物竣工時期 | 2024年11月下旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2025年1月下旬（予定） |
| 売主 | 近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 東京都中央区京橋三丁目7番5号近鉄京橋スクエア 国土交通大臣免許（11）第3123号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会・ （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ・(公社）日本不動産鑑定士協会連合会会員 |
| 販売会社（代理） | 住商建物株式会社 東京都千代田区神田錦町3-26 SC神田錦町三丁目ビル 国土交通大臣（14）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・ （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 施工 | 株式会社イチケン 東京支店 |
| 設計・監理 | 株式会社IAO竹田設計 |
※徒歩分数は現地を起点とし、80ｍを1分とした換算です。
「ローレルコート船堀エアリーステージ」先着順販売概要
| 販売対象戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 6,170万円〜8,880万円 |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 74.93㎡～95.56㎡ |
| バルコニー面積 | 6.00㎡・7.92㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 3.33㎡～7.67㎡ |
| テラス面積 | 9.13㎡ |
| 専用テラス面積 | 11.62㎡〈使用料（月額）：400円〉 |
| アルコーブ面積 | 2.01㎡～4.87㎡ |
| 管理費（月額） | 21,980円～28,030円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,490円～13,380円 |
| 管理一時金（引渡時一括） | 35,880円～45,760円 |
| 修繕積立一時金（引渡時一括） | 824,230円～1,051,160円 |
| 設計図書閲覧場所 | 「ローレルコート船堀」マンションギャラリー |
| 広告有効期限 | 2024年5月末日 |
| 手付金等の保証機関 | 不動産信用保証株式会社 |
※先着順につき契約済の場合はご了承ください。
※お申込には直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、保険証、パスポート等）、お認印が必要です。
※本物件価格には建物に係る消費税率10%相当額が適用となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。
「ローレルコート船堀エアリーステージ」第1期3次予告概要
| 予定販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 65.63㎡～88.99㎡ |
| バルコニー面積 | 5.60㎡～9.14㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.68㎡～3.87㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 7.32㎡〈使用料（月額）：300円〉 |
| テラス面積 | 4.94㎡・10.50㎡ |
| 専用テラス面積 | 10.96㎡・17.56㎡〈使用料（月額）：400円・700円〉 |
| アルコーブ面積 | 1.39㎡～4.87㎡ |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 管理一時金（引渡時一括） | 未定 |
| 修繕積立一時金（引渡時一括） | 未定 |
| 販売予定時期 | 2024年5月中旬（予定） |
| 設計図書閲覧場所 | 「ローレルコート船堀」マンションギャラリー |
＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
※専有面積・バルコニー面積等は第1期3次販売対象全住戸（31戸）に対応したものです。
※すべての販売住戸を一括して販売するか、または数期にわけて販売するか確定していないため、本広告において販売戸数を明記いたします。
※販売戸数決定後の広告にて戸数及びそれぞれに対応する住戸専有面積等をお知らせいたします。
※本物件価格には建物に係る消費税率10%相当額が適用となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。
情報更新日：2024年5月10日
