〜駅徒歩分・都心の森はこうして生まれた〜

外観完成予想図
外観完成予想図
「堺筋本町」駅徒歩1分の地に生まれる、
都心の森を思わせるゲーテッドガーデン。
それは大阪の大動脈・堺筋と一線を画す、
堀と門と庭が織りなす美しい別世界。
それでは、タワーマンションとしては
関西初となる都市邸宅の
新たな価値を紐解いていきましょう。

限られたエリアにのみ適用される
2つの条件をクリア

「指定容積率1,000%」という
大阪市内でも限られたエリア

さらに「建築基準法第52条第8項」
適用も可能なエリア

容積率とは敷地面積に対する延べ床面積(=各階の床面積の合計)の割合のことで、「この土地にどれくらいの大きさの建物が建てられるか」を定めた指標です。容積率は都市計画法の定める用途地域に応じてそれぞれ最高限度(指定容積率)が決められています。大阪の中心地において容積率1,000%が認められるエリアは、下図の赤枠で囲まれたごく一部のみ。この限られたエリアとの出会いなくして、「ゲーテッドガーデン庭園邸宅構想」の実現はあり得ませんでした。

容積率はある一定の条件を満たすと、緩和されることをご存じでしょうか。その制度のひとつに「総合設計制度」があります。一定規模の敷地内に公開空地を確保することで、市街地環境の整備や改善に寄与すると認められた場合、容積率の緩和が受けられます。「ローレルタワー堺筋本町」では「総合設計制度」を適用すれば、容積率が1,200%まで緩和されますが、「総合設計制度」では、敷地の大部分を公開空地として提供しなければなりません。そこで私たちが着目したのが、同じく容積率1,200%を達成しつつ、かつ庭園邸宅構想に最大のメリットをもたらす「建築基準法第52条第8項」という制度でした。

※掲載のイラストMAPはイメージのため、実際のものとは異なります。
※各エリアを指し示す範囲は、略地図のため多少の誤差があります。
※また略地図のため省略されている施設、道路等があります。
※詳しくは係員にお尋ねください。

この地だからこそ実現できた
贅なる価値

塀と門構えで堺筋にプライバシーと
セキュリティを高めた別世界を創造

その内に広がるのは、四季を身近に
感じる広大なガーデン

駅徒歩1分・堺筋沿いの都心にありながら
プライベートガーデンを有する贅沢

「建築基準法第52条第8項」では市街地環境の整備改善ならびに良質な住宅の供給と促進に質すると認められた場合、「総合設計制度」と同じく、容積率1,200%が確保できます。違うのは、壁面後退の距離。壁面後退とは、日当たりや風通し、防火などの安全性を確保するために、道路境界線から建物の外壁面を一定の距離後退させる取り決めをいいます。

「総合設計制度」の場合(下図参照)、東側の堺筋および南側の道路から約8.6m後退させ、そのスペースを公開空地として提供する必要があります。一方、「ローレルタワー堺筋本町」が適用した「建築基準法第52条8項」なら、壁面後退はわずか約2.0m。これにより、必要とされる歩道用地を設けた上で、その境界から敷地を取り囲むように、堺筋のある東には塀と門を、南と西にも塀を設置。プライバシー性と住まいとしてのセキュリティ機能も高めたほか、その内側には緑に彩られた広大なプライベートガーデンを実現できたのです。

※掲載の敷地・建物イラストは各建築基準法の比較を分かりやすく指し示す概念図のため、
敷地や建物の形状、高さ、スケール、植栽等は実際のものとは異なります。
※各種記載の数値や公開空地範囲等は、本計画地での設計図書に基づいたもので、
土地形状や建築物の諸条件により変動いたします。
※詳しくは係員にお尋ねください。
「堺筋本町」駅徒歩1分・堺筋沿いにして、
塀と門に囲まれた四季折々に美しいゆとりの庭。
タワーマンションとしては関西初の試みであり、
他では類を見ない
「ゲーテッドガーデン庭園邸宅構想」は
こうして、
誕生の時を迎えようとしています。
ゲーテッドガーデン完成予想図
ゲーテッドガーデン完成予想図

〜都市居住を彩る、
オーナーだけに許された贅沢〜

ひとたび門をくぐると、
そこは色とりどりの自然が織りなすゆとりの空間。
四季を愛で、土や風の匂いを感じ
鳥の声に癒されるひとときは、
数あるタワーマンションの中でも
「ローレルタワー堺筋本町」だけのもの。
都心の森が叶える贅なる日常が、貴方を待っています。

約60種、4,000本超の樹木。
都心に居ながら四季を感じられる
植栽計画。

都心に深い森をつくる緑の常緑樹を中心に、季節や木陰のやすらぎをもたらす落葉樹をバランスよく植樹。
足元には季節ごとに表情を変えてゆく一年草の花壇を配置。塀と門の奥に広がるのは、水と緑と彩りに癒されるプライベートガーデン。
木漏れ日の下、お気に入りのチェアで至福のひとときを過ごす。スマートフォンを片手に散策しながら、今日のベストショットを狙う…etc。
季節との一期一会を味わいながら、深い安堵感に包まれた都心居住をお愉しみいただけます。

ゲーテッドガーデン完成予想図
ゲーテッドガーデン完成予想図
敷地内は、それぞれ
異なるコンセプトを設定した
5つのゾーンに分かれます。
敷地配置イメージ図
敷地配置イメージ図

憩いの緑ゾーン

歩道に面してオープンスペース(公開空地)を確保し、地域の人々が自由にくつろげるベンチを設置しました。枝を大きく広げる木々がもたらす木陰が、新たな街のコミュニティを育みます。

コミュニティテラス完成予想図
コミュニティテラス完成予想図

鑑賞の緑ゾーン

グランドアトリウムの北側、エントランスホールの南側にも、ふと足を留めたくなる豊かな緑を。行き来するたび、ガラス越しに見る自然が開放感と清涼感を届けます。

潤いの緑ゾーン

塀に沿って連なる、高木を中心とした緑の輪郭です。住む人だけでなく、道行く人にも緑の澗いを提供。周辺からの視線を遮リ、プライバシーを守る役日も担っています。

エントランスアプローチ完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図

出迎えの緑ゾーン

庭木を代表するヒイラギモクセイがシンボルツリーとして出迎える風格ある門構え。その樹形を包み込むように配した大庇が、堂々たるエントランスの顔をつくります。門をくぐったエントランスポーチの左手には奥行きのある中庭が見えるほか、右手には季節ごとに表情を変える木々を植栽しています。

森の緑ゾーン

様々な木々と多様な花々が彩る、約20m×15m もの広い中庭です。いつでも気軽に自然に触れられるよう、散策路も設けました。心地よい木陰でチェアに腰掛けながらのんびり過ごしたり、一年草の薫りを愉しんだり、思い思いの過ごし方が実現できます。またエントランスホールから、水景の向こうに広がる自然の大パノラマを堪能することもできます。

ゲーテッドガーデン完成予想図
ゲーテッドガーデン完成予想図

まるで一幅の絵画。
四季の移ろいを日常で愉しむ、
二層吹抜のエントランスホール。

ゲーテッドガーデン完成予想図
ゲーテッドガーデン完成予想図

壮大なパノラマを実現した
高さへのこだわり。

エントランスホールの窓の向こうには「ゲーテッドガーデン」のパノラマが広がります。
腰掛けて庭を鑑賞するシーンを想定し、目の高さには窓枠のない大きなガラスを、
ソファコーナーの床は一段下げた設計としました。
手前には花を咲かせる樹種を選び、背景には常緑高木を植栽。
さらに一部は土を高く盛り立体感を演出し、緑量を強調しています。

断片
エントランスホール完成予想図

エントランスホール完成予想図

ゲーテッドガーデンを彩る、
色とりどりの「一年草」。

「ゲーテッドガーデン」のもう一つの特徴が、一般的なマンションには見られない「一年草」です。
丹念にメンテナンスを行うことで、季節のさまざまな花が鑑賞できるバラエティに富んだ庭を実現。
季節ごとに変わっていく景色も愉しみです。

エリア1
エントランスホールから
眺めるエリアは、
あでやかな白を中心に。
3月〜6月頃
桜の花を引き立てる白い花に、淡いカラーの花を添えて足元に明るさを。
ネメシア アレンジホワイト

ネメシア アレンジホワイト

大輪系バコバ ステラホワイト

大輪系バコバ
ステラホワイト

プリムラマラコイデス 白

プリムラマラコイデス 白

ネメシア メロウピンク

ネメシア メロウピンク

7月〜9月頃
さまざまな形の青い花を取り入れて、夏の庭を爽やかなイメージに。
ペンタス グラフティ ホワイト

ペンタス グラフティ
ホワイト

アンゲロニア ホワイト

アンゲロニア ホワイト

アメリカンブルー

アメリカンブルー

プルンバーゴ

プルンバーゴ

9月〜11月頃
水辺を印象付けるグラス類と、紅葉を際立たせる淡いイエローを取り入れて。
マリーゴールド ホワイトバニラ

マリーゴールド
ホワイトバニラ

ビンデス イエローキューピット

ビンデス
イエローキューピット

ナデシコ ミーティア

ナデシコ ミーティア

ペニセタム ギンギツネ

ペニセタム ギンギツネ

12月〜3月頃
白い花の数を抑えて、赤やオレンジの花で温かみが感じられる花壇に。
キンギョソウ ピーチ

キンギョソウ ピーチ

キンギョソウ ブロンズシェード

キンギョソウ
ブロンズシェード

クリサンセマム パルドサム

クリサンセマム パルドサム

キンギョソウ トゥイニーホワイト

キンギョソウ
トゥイニーホワイト

エリア2
散策が楽しめるエリアには、
色とりどりの小さな花を
散りばめて。
3月〜6月頃
淡いピンクを中心に、イエローやパープルを組み合わせて春らしく。
バーベナ ラナイ ツイスター

バーベナ ラナイ ツイスター

リリアナ グッピー

リリアナ グッピー

ネメシア ネシア サンシャイン

ネメシア ネシア
サンシャイン

ラベンダーシルバー アヌーク

ラベンダーシルバー
アヌーク

7月〜9月頃
オレンジ系のビタミンカラーで、夏らしい元気な花壇を演出して。
ペチュニア オレンジNEO

ペチュニア オレンジNEO

ユーフォルビア ダイアモンドフロスト

ユーフォルビア
ダイアモンドフロスト

アンゲロニア セレニータ ラベンダーピンク

アンゲロニア セレニータ
ラベンダーピンク

アンゲロニア セレニータ ブルー

アンゲロニア セレニータ
ブルー

9月〜11月頃
そよ風になびく青系の花を中心にした、秋の深みを感じさせる彩りを。
サルビア ファリナセア

サルビア ファリナセアト

サルビア アズレア

サルビア アズレア

セロシア シャロン

セロシア シャロン

パープルファウンテングラス

パープルファウンテン
グラス

12月〜3月頃
見るだけで心まで温かくなるような、ピンク色の花たちを中心に。
エリカ クリスマスパレード

エリカ クリスマスパレード

ギョリュウバイ

ギョリュウバイ

アリッサム ディープローズ

アリッサム ディープローズ

キンギョソウ ピーチ

キンギョソウ ピーチ

「堺筋本町」駅徒歩1分。
ここにしかない都心の森に抱かれた
「ローレルタワー堺筋本町」で、
人生を豊かに愉しみませんか。

エントランスアプローチ完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
※掲載の各完成予想図および断面イメージ図は、設計図書に基づいて描いたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また監督官庁の指導、施工上の都合等により変更が生じる場合があります。植栽は竣工から育成期間を経た状態のものを想定して描いたものです。周辺の建物、外構・フェンス・電柱等や外構形状の細部・設備等機器は表現しておりません。
※共用部の設置家具の内容・色等は変更になる場合があります。
※ゲーテッドガーデン完成予想図は設計図書、植栽計画を基に描いたもので、本件の構造躯体および周囲の街並み、建物等を透視、線化して描いており、実際の見え方とは異なるイメージです。予めご了承ください。

※掲載の植栽画像はイメージです。
※気候によって花の出荷状況は変動します。状態のいいものを使用するため内容が変更となる場合があります。


※1. 「1995年以降発売された分譲マンションで関西圏エリア※2における30階以上、500戸以上のタワーマンション内に「ゲーテッドガーデン」※3を有する物件として初」(2020年10月現在MRC調べ)
※2. 関西圏エリア:大阪府・京都府・兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県
※3. 「ゲーテッドガーデン」とは「ゲートを設け敷地周囲(一部)を塀で囲むなど住民以外の敷地内への出入りが制限された、セキュリティ内にプライベートガーデンが存在する物件」の意味。
※掲載の徒歩分数は、80mを1分として算出(端数切り上げ)した概測時間です。
※駅徒歩1分は現地から「堺筋本町」駅の10号出入口まで計測しております(約70m)※10号出入口(平日・土曜は7:00~22:00、日・祝日は7:00~21:00利用可)